«Комсомолка» выяснила, что будет с ценами на квартиры в 2012 году

Купить жилье от хозяина или только что построенную квартиру? Выбирать саратовцам придется в течение месяца-двух, пока рынок недвижимости еще не вышел на новый курс. Если цены на обжитое вторичное жилье могут вести себя по-разному, то новые дома обычно в цене могут только набрать. За прошлый год квадратный метр в новостройке подорожал на полтысячи, и теперь стоит 23 750 рублей.

Впрочем, рядовым покупателям подобные цены, скорее всего, только снятся: это так называемый «стандарт стоимости», который на I квартал 2012-го определило для нашей области Министерство регионального развития РФ. По этим расценкам областной минстрой приобретает квартиры для переселенцев из аварийных домов, детей-сирот, ветеранов ВОВ и других льготников. А вот индивидуальные покупатели сталкиваются с накруткой застройщиков и за каждый «квадрат» отдают в среднем тысяч по тридцать.

Некоторые эксперты уверяют, что это еще не предел, и в 2012 году цены в Саратове поднимутся еще выше. Впрочем, у риелторов на этот счет иное мнение.

Голые стены против ржавых труб

Тенденциями прошлого года риелторы не удивили: в фаворе у саратовцев традиционно жилье эконом-класса. А вот 4-комнатным апартаментам о таком внимании только мечтать, причем уже третий год подряд.

- Отдаленные районы Саратова, однушки-двушки, небольшие площади, - резюмирует директор одного из саратовских агентств недвижимости Алия Чапаева. - А рост цен в Саратове провоцируется спросом: много продаж перед Новым годом, перед 1-м сентября: родители студентов предпочитают купить для них вторичное жилье и потом перепродать, чем пять лет снимать просто так. Думаю, до конца весны цены вряд ли изменятся. За прошлый год они и так выросли до своего максимума, процентов на 10-15.

Стало больше тех, кто берет квартиру в ипотеку. Как признают риелторы, сейчас порядка 80% покупок совершаются именно на основе кредитов и федеральных программ. А спрос на видавшие виды хрущевки и брежневки потихоньку падает: ну зачем туда, спрашивается, «взаймы» переселяться?

- В прошлом году тренд спроса был в пользу новостроек, - отмечает Светлана Мокеева, руководитель Ипотечной корпорации Саратовской области. - Идет положительная динамика по вводу нового жилья.

- Горожане тщательно считают свои деньги и стараются не просто купить жилье, но переехать в нормальную среду, - объясняет Алексей Шипачев, президент некоммерческого партнерства. - А на квартиры в панельных пятиэтажках-девятиэтажках, которым уже лет по 40, в этом году цены могут снизиться процентов на 10. Коммуникации изношены, срок эксплуатации лифта 25 лет. Вряд ли кто-то будет его восстанавливать, и протекающие крыши тоже. Такие квартиры сейчас уже мало кому нужны. Такое же снижение ожидается и по земельным участкам. Оно началось еще в 2009-2010 годы - за счет того, что начали действовать федеральные программы по выделению их многодетным семьям, врачам и еще нескольким категориям граждан. К тому же до 2008 года земельные участки бывали слишком переоценены.

Коммуналки - для зажиточных!

Казалось бы, коммунальная квартира - самый что ни на есть «бюджетный» вариант. Но где задумаешь покупку, там, может статься, и передумаешь: деньги-то нужно отдать все и сразу!

- Комнаты в коммуналках сейчас уже практически перестали продавать, - отмечает Алексей Шипачев. - По ипотеке они не проходят. Есть еще материнский капитал (387 тысяч 640 рублей, - прим. авт.) - ровно столько вроде бы и нужно, но банк не допустит такого вложения. И вместо коммуналок люди вкладываются опять-таки в однокомнатные квартиры.

Помимо колебаний максимум в 10, а скорее, даже в пять процентов от стоимости, саратовские риелторы никаких перемен не прогнозируют.

- По сравнению с 2011 годом изменения будут практически незаметны, роста цен в Саратове не ожидается, а падение может произойти, только если наступит глобальный кризис, - резюмировал Алексей Шипачев. - Крупных объектов в этом году не ожидается: Гагаринский район в 2012-м еще не успеют достроить. Рынок сейчас пребывает в стагнации, так что у потребителей есть возможность сделать приобретение без помех.

- К значительному росту цен на жилье на сегодняшний день предпосылок нет, поэтому не думаю, что в 2012 году следует ждать серьезных перемен, - подтверждает прогноз Виктор Федотов, старший вице-президент торгово-промышленной палаты Саратовской области. - Цены будут расти. Но не резко, а постепенно, в соответствии с инфляцией.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

Стандарт стоимости квадратного метра в Саратовской области

- 2011 год, I квартал: 23 250 рублей;

- 2012 год, I квартал: 23 750 рублей.

Средние цены на рынке жилья

IV квартал 2010 года: первичное жилье - 31 679 рублей; вторичное - 32 009;

IV квартал 2011-го: первичное жилье - 34 206 рублей; вторичное - 31 265.

Сколько человек оформили ипотеку

- в 2010 году: 5610 жителей Саратовской области на сумму 5,5 миллиарда рублей.

- в 2011-м: 8800 жителей на сумму около 9,24 миллиарда рублей.

Сколько жилья в области введено в эксплуатацию

- в 2010 году: 1 миллион 144 тысячи квадратных метров;

- в 2011-м: 1 миллион 168 тысяч квадратных метров.

Источник: kp.ru